Где жить в Москве?

[katter]

Район выбрал муж. Да, он будет ездить в Москву. Цена при выборе играла большую роль. Мы взяли по сниженной цене (если сравнить цену год назад в этом же районе) + нам дали хорошую скидку. Чтоб за эти же деньги брать квартиру, не выезжая за МКАД - площадь ужалась бы вдвое!
Поэтому, это самый близкий район от МКАДА с московской пропиской и хорошей площадью.
ХЗ, может через пол года цены еще упадут, а может и вырастут - в нашей стране это, как на гуще гадать, особенно в такой год, как сейчас. Нам никто точных прогнозов не дал)) но мы пробовали советоваться!

[mama_irina]

Наблюдаю за двумя ЖК в Новой Москве и цены за эти дни только выросли на 300т.р. и больше на 1-ком. кв., смотрела на циане,  авито и др. сайтах, когда они там снижаться будут... только повышаются.

Циан и авито -это реклама.
У нас в рекламе и Черный жемчуг с Чистой динией морщины разглаживают )
Надо просто вспомнить 14 год. И как к 16 цены просели.

[mama_irina]

@katter,  отлично, что вам нравится и цена и район. Пусть и дальше не будет разочарований.

[MamaVera]

Что то не помню я, что бы за последнее время цены на недвижимость опускались. Да , могут замедлить рост, он в последнее время был космический. НО что бы недвижимость подешевела? Да никогда

[mama_irina]

Что то не помню я, что бы за последнее время цены на недвижимость опускались. Да , могут замедлить рост, он в последнее время был космический. НО что бы недвижимость подешевела? Да никогда

Только не говорите это тем, кто покупал недвижку до кризиса 2008 или до кризиса 2014.
Цены не недвижимость, как и все остальное, подвержены колебаниям. В 2017 можно было за 8 - 8.5 млн купить 1к.кв. внутри ТТК, на Таганке и даже в Хамовниках. В 2015 на панике они стоили 10.  И это 1-комнатные в экономе, которые в принципе обладают низкой волантильностью. Разница 2-3-комнатных квартир была более существенной.  И до сих пор есть сегменты, где цены до сих пор не вернулись на уровень 2014-2015 годов, например, бизнес.
А сейчас, в реалиях экономического кризиса и пандемии, когда многие остались без работы и социальной поддержки, прогнозируем выход на рынок залоговых квартир, где заемщики не смогут выполнять свои финансовые обязательства перед банком, снижение реальных доходов граждан, рост объемов нового строительства, отсутствие рабочих мест  - все в совокупности будет давить рынок вниз к сделко-пригодным ценам 2016-2017 года.
Нет туристов - сворачивается посуточная аренда - квартиры наполняют либо рынок долгосрочной аренды либо выходят на продажу.
Нет арендаторов (потому что нет работы в сфере услуг - это основные наниматели в экономе), которые готовы снимать длительно - квартиры выходят на продажу.
Вот как минимум 3 основных источника роста предложения на рынке недвижимости. А что будет двигать спрос - пособие по безработице в 12 тысяч рублей, которые еще и не каждый оставшийся без работы сможет оформить?
 

[katter]

@katter,  отлично, что вам нравится и цена и район. Пусть и дальше не будет разочарований.

спасибо)))

[Алёнчик33]

Девочки, а расскажите мне, пожалуйста, про Капотню. В плане жильё-инфраструктура-школы. Инву с ребенка сняли, но здоровья не прибавилось: нужен бассейн.
И если работать в Капотне, а жить в Котельниках или Дзержинском - как там пробки?
Вся в раздумьях: ехать - не ехать. Посмотрела квартиры на Авито: сдаются одни бабушкины сказки, но за такие деньги, что проще купить, а не снимать. Но покупать - что по деньгам всё либо совсем старый фонд, либо людовейники-новостройки без ремонта, а нам уж точно не до ремонта будет с нашей работой. Может, кто посоветует нормальный жилой комплекс. Главное, чтоб школа в пешей доступности: 2 детей при вечно работающих родителях.

[MamaVera]

Что то не помню я, что бы за последнее время цены на недвижимость опускались. Да , могут замедлить рост, он в последнее время был космический. НО что бы недвижимость подешевела? Да никогда

Только не говорите это тем, кто покупал недвижку до кризиса 2008 или до кризиса 2014.
Цены не недвижимость, как и все остальное, подвержены колебаниям. В 2017 можно было за 8 - 8.5 млн купить 1к.кв. внутри ТТК, на Таганке и даже в Хамовниках. В 2015 на панике они стоили 10.  И это 1-комнатные в экономе, которые в принципе обладают низкой волантильностью. Разница 2-3-комнатных квартир была более существенной.  И до сих пор есть сегменты, где цены до сих пор не вернулись на уровень 2014-2015 годов, например, бизнес.
А сейчас, в реалиях экономического кризиса и пандемии, когда многие остались без работы и социальной поддержки, прогнозируем выход на рынок залоговых квартир, где заемщики не смогут выполнять свои финансовые обязательства перед банком, снижение реальных доходов граждан, рост объемов нового строительства, отсутствие рабочих мест  - все в совокупности будет давить рынок вниз к сделко-пригодным ценам 2016-2017 года.
Нет туристов - сворачивается посуточная аренда - квартиры наполняют либо рынок долгосрочной аренды либо выходят на продажу.
Нет арендаторов (потому что нет работы в сфере услуг - это основные наниматели в экономе), которые готовы снимать длительно - квартиры выходят на продажу.
Вот как минимум 3 основных источника роста предложения на рынке недвижимости. А что будет двигать спрос - пособие по безработице в 12 тысяч рублей, которые еще и не каждый оставшийся без работы сможет оформить?

Можно сколько угодно приводить разумные доводы, только все они запросто могут разбиться об реалии. Во все времена недвижимость - лучшее и самое стабильное  вложение денег. Тем более во времена неспокойные. Одно только обложение НДФЛ процентов по вкладам  с 21 года и мизерные проценты по этим самым депозитам  подвигнет многих  на покупку недвижимости, у кого конечно таковые имеются. И что кризис 14 года? Купленная квартира в 13 году за 3 млн, теперь стоит 5,5. Ну немного упадут цены- так потом будет новый их виток

[Ljna]

Где бы взять 5,5 млн на недвижку

[mama_irina]

Что то не помню я, что бы за последнее время цены на недвижимость опускались. Да , могут замедлить рост, он в последнее время был космический. НО что бы недвижимость подешевела? Да никогда

Только не говорите это тем, кто покупал недвижку до кризиса 2008 или до кризиса 2014.
Цены не недвижимость, как и все остальное, подвержены колебаниям. В 2017 можно было за 8 - 8.5 млн купить 1к.кв. внутри ТТК, на Таганке и даже в Хамовниках. В 2015 на панике они стоили 10.  И это 1-комнатные в экономе, которые в принципе обладают низкой волантильностью. Разница 2-3-комнатных квартир была более существенной.  И до сих пор есть сегменты, где цены до сих пор не вернулись на уровень 2014-2015 годов, например, бизнес.
А сейчас, в реалиях экономического кризиса и пандемии, когда многие остались без работы и социальной поддержки, прогнозируем выход на рынок залоговых квартир, где заемщики не смогут выполнять свои финансовые обязательства перед банком, снижение реальных доходов граждан, рост объемов нового строительства, отсутствие рабочих мест  - все в совокупности будет давить рынок вниз к сделко-пригодным ценам 2016-2017 года.
Нет туристов - сворачивается посуточная аренда - квартиры наполняют либо рынок долгосрочной аренды либо выходят на продажу.
Нет арендаторов (потому что нет работы в сфере услуг - это основные наниматели в экономе), которые готовы снимать длительно - квартиры выходят на продажу.
Вот как минимум 3 основных источника роста предложения на рынке недвижимости. А что будет двигать спрос - пособие по безработице в 12 тысяч рублей, которые еще и не каждый оставшийся без работы сможет оформить?

Можно сколько угодно приводить разумные доводы, только все они запросто могут разбиться об реалии. Во все времена недвижимость - лучшее и самое стабильное  вложение денег. Тем более во времена неспокойные. Одно только обложение НДФЛ процентов по вкладам  с 21 года и мизерные проценты по этим самым депозитам  подвигнет многих  на покупку недвижимости, у кого конечно таковые имеются. И что кризис 14 года? Купленная квартира в 13 году за 3 млн, теперь стоит 5,5. Ну немного упадут цены- так потом будет новый их виток

Вот смотрите. Я продала квартиру друзей мае  15 года  (3к.кв. в Чертаново в 9ке) за 11 млн, когда курс евро просел (люди живут в еврозоне) и конвертировали в евро по курсу 60 руб. Что составило чуть больше 180 000 евро. Сейчас подобная 3ка квартира в доме рядом на циане стоит за 10 650 000 https://www.cian.ru/sale/flat/228825801
Но курс евро 80 руб., что составляет чуть больше 130 000 евро. Т.е. 3 комнатные квартиры подешевели за 6 лет на 50 000 евро.
Вот такие реалии.
Но они не очевидны тем, кто не имеет экономического образования и реального опыта работы на рынке недвижимости.
Так сложилось, что я работаю с недвижимостью Москвы с 2001 года и с 2011 года я работала непосредственно риелтором.
Все, кто имел деньги, уже купили. Кто не имел, тот вряд ли купит и сейчас.
Если Вы внимательно слушали Путина, то там было озвучено, какой процентр населения попадает под обложение вкладов - это всего 17% населения. Вряд ли эти люди сделают рынок недвиги в Москве.

Рулить будут альтернативные цепочки.
Небольшая стимуляция рынка могла произойти при снижении ставок ипотеки до 5 % и ниже. Но в наших реалиях это вряд ли произойдет.

[Olesha]

Что то не помню я, что бы за последнее время цены на недвижимость опускались. Да , могут замедлить рост, он в последнее время был космический. НО что бы недвижимость подешевела? Да никогда

Только не говорите это тем, кто покупал недвижку до кризиса 2008 или до кризиса 2014.
Цены не недвижимость, как и все остальное, подвержены колебаниям. В 2017 можно было за 8 - 8.5 млн купить 1к.кв. внутри ТТК, на Таганке и даже в Хамовниках. В 2015 на панике они стоили 10.  И это 1-комнатные в экономе, которые в принципе обладают низкой волантильностью. Разница 2-3-комнатных квартир была более существенной.  И до сих пор есть сегменты, где цены до сих пор не вернулись на уровень 2014-2015 годов, например, бизнес.
А сейчас, в реалиях экономического кризиса и пандемии, когда многие остались без работы и социальной поддержки, прогнозируем выход на рынок залоговых квартир, где заемщики не смогут выполнять свои финансовые обязательства перед банком, снижение реальных доходов граждан, рост объемов нового строительства, отсутствие рабочих мест  - все в совокупности будет давить рынок вниз к сделко-пригодным ценам 2016-2017 года.
Нет туристов - сворачивается посуточная аренда - квартиры наполняют либо рынок долгосрочной аренды либо выходят на продажу.
Нет арендаторов (потому что нет работы в сфере услуг - это основные наниматели в экономе), которые готовы снимать длительно - квартиры выходят на продажу.
Вот как минимум 3 основных источника роста предложения на рынке недвижимости. А что будет двигать спрос - пособие по безработице в 12 тысяч рублей, которые еще и не каждый оставшийся без работы сможет оформить?

Можно сколько угодно приводить разумные доводы, только все они запросто могут разбиться об реалии. Во все времена недвижимость - лучшее и самое стабильное  вложение денег. Тем более во времена неспокойные. Одно только обложение НДФЛ процентов по вкладам  с 21 года и мизерные проценты по этим самым депозитам  подвигнет многих  на покупку недвижимости, у кого конечно таковые имеются. И что кризис 14 года? Купленная квартира в 13 году за 3 млн, теперь стоит 5,5. Ну немного упадут цены- так потом будет новый их виток

Вот смотрите. Я продала квартиру друзей мае  15 года  (3к.кв. в Чертаново в 9ке) за 11 млн, когда курс евро просел (люди живут в еврозоне) и конвертировали в евро по курсу 60 руб. Что составило чуть больше 180 000 евро. Сейчас подобная 3ка квартира в доме рядом на циане стоит за 10 650 000 https://www.cian.ru/sale/flat/228825801
Но курс евро 80 руб., что составляет чуть больше 130 000 евро. Т.е. 3 комнатные квартиры подешевели за 6 лет на 50 000 евро.
Вот такие реалии.
Но они не очевидны тем, кто не имеет экономического образования и реального опыта работы на рынке недвижимости.
Так сложилось, что я работаю с недвижимостью Москвы с 2001 года и с 2011 года я работала непосредственно риелтором.
Все, кто имел деньги, уже купили. Кто не имел, тот вряд ли купит и сейчас.
Если Вы внимательно слушали Путина, то там было озвучено, какой процентр населения попадает под обложение вкладов - это всего 17% населения. Вряд ли эти люди сделают рынок недвиги в Москве.

Рулить будут альтернативные цепочки.
Небольшая стимуляция рынка могла произойти при снижении ставок ипотеки до 5 % и ниже. Но в наших реалиях это вряд ли произойдет.

 
  11 млн как была стоимость квартиры, так и осталась... не выросла, но и не подешевела.

[pirozhok]

@mama_irina

Только вы не правильные выводы делаете .

Квартиры в старых домах да, относительно евро/доллар подешевели  как и везде .

Но и с учётом инфляции и тд, старый фонд дешевеет относительного нового . И месторасположение очень важно.

Вы при рассуждениях много факторов не учитываете .

[mama_irina]

@mama_irina

Только вы не правильные выводы делаете .

Квартиры в старых домах да, относительно евро/доллар подешевели  как и везде .

Но и с учётом инфляции и тд, старый фонд дешевеет относительного нового . И месторасположение очень важно.

Вы при рассуждениях много факторов не учитываете .

Сравнивать нужно сопоставимые вещи. Т.е. старый фонд со старым, новый с новым. Экономом с экономом, бизнес с бизнесом.

Разрыв между старым и новым жильем будет нарастать, это однозначно. Потому что внутри МКАД нет коммерческого строительства домов эконом-класса. Последние объекты были у Ведиса и они были 10 лет назад ( ЖК Нахимово, на Нагорной и т.д.) - дома п44т.

Местоположение - локация - это первое и основное при оценке любого объекта. Без локации любой дом, любого уровня - это просто цемент, бетон и арматура.

В моем примере аналогичные квартиры ( 3 комн. Смежн-изолир, кух.6) в аналогичном классе (эконом) /в аналогичном типе дома (панель 9 эт. Без грузового лифта) в одной локации (соседние дома расположены в одном микрорайоне).

Вы можете предложить свой конкретный пример и мы его разберем.

[pirozhok]

Мне не надо разбирать)) я лучше вас разбираюсь

Просто вы вводите людей в заблуждение .

А теперь хоть что-то похожее на реальность в исходных данных приводите

[mama_irina]

Мне не надо разбирать)) я лучше вас разбираюсь

Просто вы вводите людей в заблуждение .

А теперь хоть что-то похожее на реальность в исходных данных приводите

Это пример был приведен до Вашего первого ответа и Вы его откомментировали. После второго моего ответа, Вам стало более понятно, что я имела в виду? Это хорошо ))

Тем более, если вы лучше разбираетесь, то разберите наглядно свой пример. Чтобы я могла у вас научиться.
Покажите пример удачной инвестиции в жилье.